{"id":6305,"date":"2017-10-07T21:27:25","date_gmt":"2017-10-07T20:27:25","guid":{"rendered":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/?p=6305"},"modified":"2019-01-09T16:44:55","modified_gmt":"2019-01-09T15:44:55","slug":"14-mitova-o-stan-na-dan-beograd-koji-nikako-da-izumru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/14-mitova-o-stan-na-dan-beograd-koji-nikako-da-izumru\/","title":{"rendered":"Dokle, bre? 14 mitova o Stan na dan Beograd, koji nikako da izumru…"},"content":{"rendered":"

Mit 1: Kol\u2019kooo stanovaaa…Vi mora da ste ba\u0161 puni!<\/em><\/span><\/h2>\n

Eeee, da.<\/p>\n

Znate li koliko njih zaista dobro\u00a0<\/em>radi?<\/p>\n

Idite na buking-ta\u010dka-kom da vidite\u2026<\/p>\n

Ovoj pojavi kumuju i strana i doma\u0107a konkurencija, ali i\u00a0neizbe\u017eni Guglov algoritam.<\/p>\n

Stranu konkurenciju vrlo retko zanima i\u0161ta osim provizije koju naplate za sme\u0161taj. Po\u0161to posluju globalno, pu\u0161taju doma\u0107ine da sami postavljaju svoje objekte na sajt i uklapaju se u lokalno zakonodavstvo i malo ih zanima koliko su sme\u0161tajni kapaciteti stvarni. Otud i bukvalno hiljade izlistanih jedinica za sme\u0161taj. \u010cistke nepostoje\u0107ih stanova obavljaju otprilike jednom godi\u0161nje, ili kada ih pritisnu lokalne vlasti.<\/p>\n

Doma\u0107i sajtovi, u nadi da \u0107e uhvatiti lakoverne goste, ostavljaju stranice sa stanovima koji uop\u0161te nisu aktivni ali se jo\u0161 uvek\u00a0 kotiraju u rezultatima pretrage na internetu. Takvo pona\u0161anje mo\u017eda jeste neeti\u010dno, ali po\u0161to optere\u0107uju sopstveni crawl bud\u017eet<\/a>, ni nama ne smeta toliko.<\/p>\n

Mit 2:Super biznis! Pa, za 30 dana uzme\u0161 brdo para!<\/em><\/span><\/h2>\n

Popunjenost od 30 dana je statisti\u010dka gre\u0161ka.<\/p>\n

Ona se veoma dobrim apartmanima<\/a>, dogodi otprilike jednom godi\u0161nje.<\/p>\n

Van sezone neki ne pokriju ni tro\u0161kove komunalija. Poslovi\u010dno lo\u0161i meseci su januar i februar, kada ima najmanje upita i kada se realizuje najmanje rezervacija.<\/p>\n

Drugo, cene nisu zacrtane u kamenu. Jedan ozbiljan sme\u0161tajni objekat ima po 200 razli\u010ditih cena u zavisnosti od doba godine. Tako da – NE!<\/p>\n

Mit 3: Pa, ja imam babin stan koji je prazan, samo ga oglasim\u2026<\/em><\/span><\/h2>\n

\u010cek\u2019, \u010dek\u2019, \u010dek\u2019 polako. Mo\u017eda 2005. godine. To je tad moglo da pro\u0111e.<\/p>\n

Za ne\u0161to malo vi\u0161e od decenije, koliko ovaj alternativni vid kratkoro\u010dnog sme\u0161taja<\/a> postoji, standardi su toliko sko\u010dili<\/strong><\/em> da stan koji je bio potpuno renoviran i opremljen pre tri ili \u010detiri godine zahteva jo\u0161 jedno renoviranje i zamenu name\u0161taja.<\/p>\n

Mit 4: Zna\u010di svi ovi va\u0161i stanovi su va\u0161i?<\/em><\/span><\/h2>\n

Da, da\u2026 mi smo tajkuni\u2026 Bil Gejts je sitne\u017e za nas\u2026. Aman!<\/p>\n

Svaki stan na dan ima svog vlasnika i doma\u0107ina. I nijedan od njih nismo mi.<\/p>\n

Mit 5: To su sve je**rnici, samo gajbe za privo\u0111enje\u2026<\/em><\/span><\/h2>\n

Stanovi na dan sa \u0111akuzijem<\/a>, apartmani sa bazenima<\/a> i sli\u010dnim neuobi\u010dajenim dodacima<\/a> u 95% slu\u010dajeva to jesu.<\/p>\n

Svi ostali, \u0161to je zapravo 95% ponude, to po pravilu nisu. Tu pre zaluta poneki zaljubljeni par, nego \u0161to im je to svrha.<\/p>\n

Mit 6: Meni ne treba ba\u0161 apartman, vi\u0161e mi treba stan na dan\u2026<\/em><\/span><\/h2>\n

TO JE JEDNO TE ISTO!!!<\/p>\n

Mit 7: Ja \u0107u stan da izdajem samo finim strancima\u2026<\/em><\/span><\/h2>\n

Mo\u017eda…<\/p>\n

Me\u0111utim, osim \u0161to je u civilizovanom svetu takvo pona\u0161anje ka\u017enjivo (po\u0161to je rasisti\u010dko<\/em><\/span>), nije ni toliko lako.<\/p>\n

Dakle, \u0161anse imate ako ste me\u0111u prvih 50 na buking-ta\u010dka-kom.
\nIli na HomeAway, VRBO i Trip Advisoru.<\/p>\n

Ljudi sa bogatog zapada uvek vi\u0161e veruju “svojim”, prepoznatljivim brendovima, nego malim, lokalnim agencijama po zemljama tre\u0107eg sveta.<\/p>\n

Naravno tu je i AirBnB. Samo\u2026 tamo je klijentela je malo bolje obave\u0161tena, a od vas o\u010dekuje da budete pravi doma\u0107ini. Zna\u010di ne samo klju\u010d od stana u ruke, nego i saveti, vo\u0111enje po gradu, \u010dekanje na aerodromu i sl. A i konkurencija je potpuno nekontrolisana i \u017eestoka. Tamo se izdaju i prostori u kojima se \u017eivi, pa se mo\u017ee na\u0107i preno\u0107i\u0161te i za 12$.<\/p>\n

Doma\u0107e agencije, koje vam poturaju pri\u010du da im je \u010detiri petine posetilaca sa Zapada, vas izravno i bezrezervno la\u017eu. Ta\u010dka.<\/p>\n

Mit 8: Sve je kao na slikama!<\/em><\/span><\/h2>\n

Apartman pripremljen za slikanje ima cve\u0107e, \u010da\u0161e sa \u0161ampanjcem, satensku posteljinu\u2026 Ukoliko to nije nagla\u0161eno, to nije ono \u0161to dobijate u njemu.<\/p>\n

To je predstavljanje u najboljem<\/span>, a ne svakodnevnom izdanju.<\/p>\n

Osim toga, vreme \u010dini svoje.<\/p>\n

Posle samo godinu rada apartman po\u010dinje da ose\u0107a posledice tog rada – u meri koja je dovoljna da vi\u0161e ne izgleda kao na forografijama.<\/p>\n

Mit 9: Zna\u010di, ako u\u0111em u 3 ujutru izlazim u 3 ujutru sutradan. Je l\u2019 tako<\/em>?<\/span><\/h2>\n

Ovo je verovatno naj\u010de\u0161\u0107a zabluda i dolazi od ljudi koji nikada nisu sami rezervisali hotel \u2013 odnosno uvek je za njih to radila agencija koja sve pakuje u paket-aran\u017eman.<\/p>\n

Odgovor je NE.<\/p>\n

Osim ako ne \u017eelite da platite dva no\u0107enja. Postoji vreme za \u010dek-in i \u010dek-aut i to je tako u svakom ugostiteljskom objektu i uglavnom je oko podneva.<\/p>\n

Na stranu to \u0161to \u0107e retko koji doma\u0107in da prihvati da vas useli u 3 ujutru.<\/p>\n

Mit 10: Stan za dan? Ho\u0107u da bukiram jedan dan za tri meseca od danas<\/em><\/span><\/h2>\n

Iako smo o ovome pisali<\/a> milion puta, izgleda da \u0107emo morati jo\u0161 milion…<\/p>\n

Hotel ima 100 istih jedinica i svejedno im je u koju \u0107e da vas smeste. Zato prihvataju va\u0161e rezervacije i za slede\u0107u godinu.<\/p>\n

Osim mo\u017eda stanova na dan u Belvilu<\/a> (mada i tamo postoje bitne razlike), broj sli\u010dnih apartmana u Beogradu je zanemarljiv.<\/p>\n

I svaki ima drugog vlasnika.<\/p>\n

A njima ta jedna no\u0107 mo\u017ee da postane prepreka nekom mnogo du\u017eem aran\u017emanu. Stoga je i bolje da zamole u startu da im se javitre pred dolazak nego da prihvate rezrvaciju i onda vam pri\u010daju kako im je pukla cev u stanu<\/a>, kada se pojavi neka unosnija rezervacija.<\/p>\n

Mit 11. Parking se dopla\u0107uje? Ma, ne treba, sna\u0107i \u0107u se ja\u2026<\/em><\/span><\/h2>\n

Je l\u2019?<\/p>\n

Parking servis je naja\u017eurnije javno preduze\u0107e u Beogradu. I vrlo su nemilosrdni.<\/p>\n

\u010cak i Beogra\u0111ani, koji poznaju grad kao svoj d\u017eep, nekada satima kru\u017ee po kraju i parkiraju se toliko daleko od svoje zgrade da do nje idu prevozom.<\/p>\n

Apartman sa obezbe\u0111enim parking-mestom<\/a><\/strong> je u centru – zlata vredan.<\/p>\n

Mit 12. Agencija mi sigurno garantuje popunjenost…<\/em><\/span><\/h2>\n

Da.<\/p>\n

Garantuje popunjenost od 0 do 30 dana.<\/p>\n

I gotovo uvek je bli\u017ea ovoj prvoj cifri.<\/p>\n

Niko ne garantuje ni\u0161ta po pitanju popunjenosti. Postoje preduslovi koje treba ispuniti da biste uop\u0161te po\u010deli da razmi\u0161ljate o izdavanju. Ali \u010dak i kad ih ispunite niko vam ne garantuje ni\u0161ta osim toga da \u0107e va\u0161 apartman uvrstiti u svoju ponudu.<\/p>\n

Mit 13. Kako sad 40 kad pi\u0161e 34?<\/em><\/span><\/h2>\n

Cena koju vidite uz apartman na svim sajtovima je prose\u010dna cena najma za 5 no\u0107enja<\/em>. Po\u0161to progresivno opada, logi\u010dno je da je jedan dan skuplji.<\/p>\n

Ako mislite da je to nefer, probajte sa nekim stranim servisom. Oni Vam do pla\u0107anja zadr\u017eavaju tu cenu kako bi vas \u201cnavukli\u201d, a onda vam preko toga ura\u010dunavaju svoju proviziju i tzv. taksu za \u010di\u0161\u0107enje apartmana.<\/p>\n

Mit 14. Zna\u010di do\u0111em kod vas na \u0161alter i sve uplatim?<\/em><\/span><\/h2>\n

Iako je to mogu\u0107e, nije prakti\u010dno.<\/p>\n

Apartman koji ste iznajmili je mo\u017eda kilometrima udaljen od agencije koja ga izdaje. Zato bolje \u2013 ne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit 1: Kol\u2019kooo stanovaaa…Vi mora da ste ba\u0161 puni! Eeee, da. Znate li koliko njih zaista dobro\u00a0radi? Idite na buking-ta\u010dka-kom da vidite\u2026 Ovoj pojavi kumuju i strana i doma\u0107a konkurencija, ali i\u00a0neizbe\u017eni Guglov algoritam. Stranu konkurenciju vrlo retko zanima i\u0161ta osim provizije koju naplate za sme\u0161taj. Po\u0161to posluju globalno, pu\u0161taju doma\u0107ine da sami postavljaju svoje objekte na sajt i uklapaju… Read more →<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6312,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,1],"tags":[438,437],"yoast_head":"\n14 Mitova o Stanovima na Dan u Beogradu koji nikako da izumru...<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Koje su naj\u010de\u0161\u0107e zablude vlasnika, gostiju i posmatra\u010da apartman u Beogradu, odnosno usluge koja se naziva stan na dan Beograd.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/14-mitova-o-stan-na-dan-beograd-koji-nikako-da-izumru\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dokle, bre? 14 mitova o "stan na dan Beograd", koji nikako da izumru...\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Koje su naj\u010de\u0161\u0107e zablude o kratkoro\u010dnom najmu stanova? Evo 14 naj\u010de\u0161\u0107ih koje dolaze i od gostiju i od doma\u0107ina, ali i od onih koji bi tek trebalo da postanu jedno od ra dva...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/14-mitova-o-stan-na-dan-beograd-koji-nikako-da-izumru\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"blog | beoapartman | apartmani u beogradu, preno\u0107i\u0161te, kratkoro\u010dni najam stanova\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/beoapartman\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-10-07T20:27:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-01-09T15:44:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/14-MITOVA.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"627\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@beoapartman\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@beoapartman\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutes\">\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6305"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7227,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6305\/revisions\/7227"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beoapartman.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}