Ovaj tekst je napisan pre stupanja na snagu novog Zakona o ugostiteljstvu (1. jula 2019.). Po nekim informacijama na snazi su novi uslovi u slučajevima kada stan pokušava da kategoriše fizičko lice.
- Ko je zadužen za kategorizaciju apartmana?
- Kako izgleda postupak kategorizacije?
- Koliko ukupno košta kategorizacija apartmana?
- Kategorizacija apartmana potrebna dokumentacija?
- Koliko traje proces kategorizacije?
- Koji su uslovi za kategorizaciju apartmana?
- Da li je moguće kategorisati apartman koji je u zakupu?
- Da li je za kategorizaciju apartmana potrebna saglasnost Skupštine stanara?
- Koliko važi Rešenje o kategorizaciji apartmana?
- Kako se apartman prijavljuje u MUP-u?
Uvod
Kategorizacija apartmana za iznajmljivanje, odnosno dozvola za iznajmljivanje apartmana, je u suštini odgovor na većinu pitanja vezanih za izdavanje stanova na dan turistima kada to radite po zakonu.
Ona je samo naizgled bauk i noćna mora vlasnicima stanova.
Ako se, prateći prilično jasna uputstva nadležnih organa, upustite u malu birokratsku avanturu sve su šanse da ćete iz nje izaći kao pobednik – vlasnik kategorisanog apartmana, kome dokoni komšija više ne može da preti inspekcijom i policijom „jer izdaje stan na dan turistima“.
Apartmani pripadaju kategoriji ugostiteljskih objekata za smeštaj i kao takve ih prepoznaje nadležno ministarstvo. Dakle, apartmani u Beogradu su klasifikovani u istoj grupi sa hotelima, motelima, pansionima, kampovima… spadaju u domaću radinost i njihovo izdavanje nije protivzakonito.
Ova informacija verovatno ohrabruje, zar ne?
Umesto da budete „onaj koji izdaje stan za švaleraciju“, postajete posrednik u ugostiteljstvu koji se ni u čemu ne razlikuje od vlasnika seoskog domaćinstva na Zlatiboru ili vlasnika kampa na Paliću. Zapravo, razlike postoje u tome što vi možete biti samo fizičko lice koje izdaje apartman i nije neophodno da imate registrovanu firmu, ali o tome će više reči biti u narednim redovima.
U želji da pomognemo svima koji požele da izdaju stan na dan u skladu sa propisima, pokušaćemo da odgovorimo na najvažnija i najčešća pitanja o kategorizaciji apartmana u Beogradu.
Ko je zadužen za kategorizaciju apartmana u Beogradu?
Za kategorizaciju ugostiteljskih objekata za smeštaj zadužene su lokalne samouprave.
U našem slučaju to je grad Beograd, preciznije – Sekretarijat za privredu Gradske uprave grada Beograda. Nalazi se u ulici Kraljice Marije (bivša 27. Marta) br. 1, na 17. spratu (nekadašnja zgrada „Ineks“). Čim izađete iz lifta, uđite u levi hodnik i videćete na jednim od vrata sa desne strane „Sektor za turizam i ugostiteljstvo“.
Tu ste.
Od službenika ovog sektora možete da dobijete osnovne smernice za prikupljanje dokumentacije, a upravo oni čine komisiju za kategorizaciju koja po predaji zahteva dolazi u vaš apartman i utvrđuje ispunjavate li uslove za kategorizaciju.
Kako teče postupak kategorizacije?
- Prikupljanje dokumentacije, popunjavanje zahteva i formulara
- Plaćanje takse
- Predaja dokumenatacije na Pisarnici u Kraljice Marije
- Telefonski poziv nekog od članova komisije: “Mi bismo došli u četvrtak u 13h…?”
- Dolazak komisije i utvrđivanje kategorije apartmana
- Posle 10tak dana (u zavisnosti od gužve)- odlazak po rešenje o kategorizaciji i nalepnicu sa brojem zvezdica
- Prijava apartmana u Upravi za strance u Savskoj 35, MUP (ukoliko želite da možete da budete domaćini i strancima)
- Potpisivanje ugovora sa nekom od agencija za kratkoročni najam, naprimer- sa nama 🙂
Koliko ukupno košta kategorizacija apartmana?
Kao fizičko lice, platićete:
- Prepis lista nepokretnosti – Katastar – oko 1000 dinara*
- Lekarsko uvrenje – 2000 dinara*
- Sanitarna knjižica – 2000 dinara*
- Administrativnu taksu – 310 dinara za podnošenje zahteva i 520 dinara za izradu rešenja*
*ovo su cene iz 2017 godine
Kao pravno lice, platićete:
- Zinite da vam kažemo
Niste valjda mislili da ćemo da pomažemo konkurenciji?
Kategorizacija apartmana potrebna dokumentacija?
- Obrazac Izjave za fizička lica
Ova izjava tiče se pribavljanja potrebnih dokumenata.Možete izabrati da nadležni organ sam pribavi potrebna dokumenta u vezi sa Vašim zahtevom, ali Vam preporučujemo da izaberete da to sami obavite jer je daleko brže i znatno skraćuje proces kategorizacije. - Popunjen obrazac Izjave sa podacima o ispunjenosti standarda propisanih za određenu vrstu i kategoriju ugostiteljskog objekta
Ovo je najobimniji formular koji popunjavate. Sadrži obavezne i izborne elemente, na osnovu čijeg zbira bodova se određuje kategorija apartmana. - Popunjen obrazac Izjave sa podacima o ispunjenosti minimalno tehničkih uslova za uređenje i opremanje ugostiteljskih objekata za smeštaj u domaćoj radinosti propisanih za određenu vrstu i kategoriju ugostiteljskog objekta
Ovo je, zapravo, spisak svih neophodnih uslova koje apartman mora da ispuni da bi imao uslov za kategorizaciju. - Popunjen obrazac Izjave o ispunjenosti sanitarno-higijenskih uslova
Sanitarno-higijenski uslovi odnose se sve elemente u vezi sa tim. U urbanizovanoj sredini kakva je grad Beograd su ovi uslovi ispunjeni.
Obrazac Izjave 1- za fizicka licaObrazac Izjave 1- za fizicka lica
1475 Downloads
Zahtev za fizičko lice1017 DownloadsKoliko traje proces kategorizacije?
Obrada predmeta traje 30 dana.
Ona obuhvata prijem predmeta tj., zahteva sa dokumentacijom, ispitavanje potpunosti prispele dokumatacije, u slučaju da dokumentacija nije kompletna upućuje se poziv za dopunu dokumentacije i prosleđivanje projekta sa urednom dokumentacijom Komisiji za kategorizaciju.
Šta stan mora da ima da bi ispunjavao uslove za kategorizaciju?
To zavisi od kategorije koju želite da postignete.
Minimum je:
- Osoba za prijem gosta obezbeđena po potrebi
- Sudopera sa tekućom toplom i hladnom vodom
- Rashladni uređaj za čuvanje hrane i pića
- Termički uređaj za kuvanje najmanje dve ploče
- Uređaj za odvod dima, pare i mirisa iznad termičkog uređaja
- Kuhinjski elementi sa posebnim odeljcima i policama za odlaganje namirnica, posuđa i pribora za pripremanje, serviranje i konzumiranje hrane, pića i napitaka
- Posuđe za pripremanje hrane , pića i napitaka
- Pribor za konzumiranje hrane, pića i napitaka prema broju kreveta
- Pribor za pranje i brisanje posuđa
- Higijenska posuda za otpatke
- Trpezarijski sto i stolice prema broju kreveta
- Stolnjak ili pojedinačni podmetač, papirne ili platnene salvete
- Tuš kabina ili kada sa paravanom
- Prostirka za noge
- Dodatni pokrivač
- Inventarska lista, cenovnik usluga i kućni red ispisani na srpskom i najmanje jednom stranom jeziku
- Televizor sa daljinskim upravljačem
- Osoba za prijem gosta obezbeđena po potrebi
- jedan slobodan utikač
- Plan evakuacije (protivpožarni plan na vratima ili u blizini vrata apartmana)
Inače, minimalna površina koju apartman mora da ima je 19 kvadratnih metara za studio apartman, odnosno 33 kvadratna metra za apartman sa odvojemnom spavaćom sobom.
Ovo su ipak samo minimalni uslovi (dakle za apartman sa 1 zvezdicom). Spisak stvari koje pomažu u kategorizaciji je daleko duži a njih možete pogledati u PDF fajlu koji se nalazi ispod.
Standardi za razvrstavanje Apartmana2093 DownloadsŠta ako Komisija utvrdi da se u apartmanu ne nalaze svi potrebni elementi za kategorizaciju?
U slučaju da nisu zadovoljeni uslovi, Komisija uz saglasnost podnosioca zahteva daje rok da se postave nedostajući elementi ili da se uklone nedostaci. Nakon datog roka Komisija izlazi na kontrolni pregled i konstatuje da li je ponosilac zahteva postupio po predhodnom zapisniku.
Da li je važno koliko će zvezdica dobiti apartman, odnosno koje je kategorije?
Zvezdice, odnosno kategorija apartmana, govori o njegovoj opremljenosti i opštem utisku. Međutim, to nije presudno za izdavanje.
Vrati me na vrh straneDa li je moguće kategorisati apartman koji je u zakupu?
Da.
Uz saglasnost vlasnika stana, ukoliko je zakupac pravno lice.
Ukoliko je zakupac fizičko lice – teško je reči. Po novom zakonu koji je stupio na snagu 1. jula 2019. ne piše da treće lice ne može kategorisati stan u ime vlasnika, ali članu 32 piše da
Fizičko lice koje pruža ugostiteljske usluge u ugostiteljskom objektu domaće radinosti i seoskog turističkog domaćinstva mora biti vlasnik, odnosno suvlasnik tog smeštajnog objekta.
Iako se ovo ne odbosi direktno na kategorizaciju postoje iskustva nekih fizičkih lica kojima je nije prihvaćen zahtev za kategorizaciju baš zato pto nisu vlasnici objekta. Što ima smisla, pošto svakako ne bi mogli naknadno da se bave delatnošću.
Ranije je fizičkom licu bilo neophodno punomoćje vlasnika stana.
Punomoćje treba da sadrži ovlašćenje vlasnika da punomoćnik može da: vrši prihvat turista, vrši prijavljivanje Upravi za strance – MUP, sklapa ugovore sa agencijama i pravnim licima o posredovanju i dr.
Vrati me na vrh straneDa li je za kategorizaciju apartmana potrebna saglasnost Skupštine stanara?
Ne.
Nigde u Zakonu ili Pravilniku o kategorizaciji se ne pominje ta obaveza.
Vrati me na vrh straneKoliko važi Rešenje o kategorizaciji apartmana?
Rešenje o kategorizaciji važi tri godine od dana dostavljanja rešenja podnosiocu zahteva.
Vrati me na vrh straneKako se apartman prijavljuje u MUP-u?
Kada dobijete rešenje o kategorizaciji apartmana, potrebno je prijaviti apartman u MUP-u u Upravi za strance.
Time stavljate svoj apartman na listu kategorisanih smeštajnih objekata i možete prijavljivati svoje goste.
Dovoljno je da sa kopijom rešenja o kategorizaciji i kopijom plana stana (imaćete ga u evakuacionom planu) odete do MUP – Uprava za strance i uprava za pogranične poslove u Savskoj 35.
E pa to bi bilo to što se tiče kategorizacije.
A to je samo preduslov za izdavanje. Potom sledi sklapanje ugovora sa agencijom, prijavljivanje gostiju, boravišne takse, porez za izdavanje stan na dan…i o tome možete saznati više u nekom od narednih tekstova.
Ili nam samo postavite pitanje u komentarima ispod.
55 Replies to “Sve što ste hteli da znate o Kategorizaciji apartmana u Beogradu, a niste smeli da pitate”